Open/Sluit het zoekformulier
Wist je dat je hotelkamers niet alleen kan boeken, maar ook kopen? Beleggen in hotelkamers is een relatief nieuwe manier om je spaarcenten te beleggen in België. Wat zijn de voordelen en waar moet je op letten? Goodbye zocht het voor je uit.
Vlamingen kiezen steeds vaker voor een korte vakantie in eigen land. Twijfel je nog over een investering in Belgisch vakantievastgoed, dan is dit misschien wel een ideale vakantie en belegging in één. Naast de klassieke investeringen in een appartement aan zee of een huisje in de Ardennen wordt nu ook meer en meer belegd in hotelkamers. In Amerika en het Verenigd Koninkrijk doen ze het al decennialang en daar bewijst het in elk geval een succes te zijn. Hoog tijd dus om de formule ook in eigen land te leren kennen.
Koop je een hotelkamer, dan word je eigenaar van het vastgoed via een notariële akte. De sleutel krijg je evenwel niet in handen, dus kan je de kamer niet zelf gratis gaan gebruiken wanneer je maar wil. Waarom dan een kamer kopen? Eigenlijk koop je een aandeel in de winst van het hotel. Je nieuwe vastgoed wordt verder geëxploiteerd door het bedrijf dat het hotel runt en keert vervolgens de winst uit aan iedereen die mee heeft geïnvesteerd. Het maakt niet uit welke kamer precies op jouw naam staat: de pot wordt evenredig verdeeld onder alle investeerders. Hoe hoger de bezettingsgraad, hoe meer iedereen verdient. Hou je het na enkele jaren voor bekeken, dan verkoop je je hotelkamer weer door aan een prijs die je zelf bepaalt.
Investeren in vastgoed om het daarna te verhuren, schrikt wel eens af omdat er heel wat werk, tijd en verantwoordelijkheid bij komt kijken: je bent het aanspreekpunt voor het onderhoud en de herstellingen en wil je winst maken dan moet je zelf je vastgoed actief gaan promoten. Bij een hotelkamer liggen de kaarten helemaal anders. Je bent eigenaar en maakt winst op de verhuur, zonder je verder van iets aan te moeten trekken. De boekingen, de opvolging van de betalingen, de verbruikskosten, het dagelijkse onderhoud, decoratieve updates, technologische ingrepen en alle andere kosten die met het hotel gepaard gaan: het is de exploitant die hiervoor instaat. Dat betekent natuurlijk ook dat je geen inspraak hebt in de look van de kamer. Wil je zelf in het hotel verblijven dan kan je je eigen kamer niet opeisen, maar je krijgt wel korting op je overnachting.
Niet elke investering in een hotelkamer is een gegarandeerd succesverhaal. Het is de totale bezettingsgraad van het hotel die je rendement bepaalt, dus een hotel met weinig boekingen zal weinig geld in het laatje brengen. Kies dus heel zorgvuldig het hotel uit waar je een kamer koopt. Ga na wat de reputatie is van de exploitant. En hou er rekening mee dat de voorspelde rendementen vaak gebaseerd zijn op hypothetische berekeningen, kies daarom bij voorkeur een hotel op een interessante locatie voor toeristen. Blijf er eventueel zelf enkele keren overnachten in verschillende seizoenen voor je een beslissing neemt. In België is een toplocatie nog altijd de kust, maar ook een hotel dicht bij een stadscentrum verhoogt de slaagkansen. Natuurlijk spelen ook tal van minder voorspelbare elementen een rol, zoals concurrentie in de buurt, het klimaat bij seizoensgebonden toerisme, de economische groei en noem maar op. 100% rendementszekerheid is er nooit, maar dat is nu eenmaal the name of the game bij elke belegging.
